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Las fincas rústicas sortean mejor la crisis inmobiliaria

Publicado por TecniTasa en Negocios · 20/12/2012 00:30:29

El mercado de las fincas rústicas, que además de con zonas de cultivo y aprovechamiento, está íntimamente relacionado con el mercado inmobiliario de lujo, evoluciona con un retraso de más de dos años respecto al de la vivienda habitual. Así lo asegura un estudio de los últimos 10 años realizado por la empresa de tasación TecniTasa.

El dato más significativo de este informe revela que el precio medio de los pisos en España ha descendido, en los últimos cinco años, un 31% y el de las fincas rústicas, por contra, lo ha hecho un 7%.

Según los expertos de TecniTasa, la vivienda alcanzó su punto álgido en el segundo semestre de 2007, empezando a caer a partir de ese momento. Sin embargo, las fincas rústicas siguieron aumentando su precio hasta inicios de 2010.

El precio de las fincas ha descendido por ahora hasta cifras del primer semestre del año 2008, y aunque está resistiendo, está afectado también por la crisis económica y sus efectos.

Precios en función de usos, cultivos, aprovechamientos y ubicación

Los precios son muy dispares no solo por los usos, cultivos y aprovechamientos, sino también por la ubicación geográfica.

Así en Andalucía se puede encontrar olivar a 12.000 euros por hectárea en secano, hasta los 48.000 euros la hectárea en regadío, pastos arbolados entre 3000 y 9.000 euros por hectárea o cultivos hortícolas de invernadero (bajo plástico) entre 150.000 y 300.000 euros la hectárea.


En Castilla La Mancha, con la superficie más grande de viñedo de España, se pueden encontrar precios en secano de 9.000 euros por hectárea a los 24.000 euros por hectárea en regadío. En olivar, 6.000 euros en secano a 20.000 euros la hectárea en regadío, y cultivo de cereal entre 3.500 euros en secano a 13.500 euros por hectárea en regadío.

Por su parte, en la Comunidad Valenciana el cultivo de cítricos destaca sobre todo lo demás con una horquilla entre 40.000 y 90.000 euros por hectárea, llegando en casos excepcionales hasta los 160.000 euros. Los precios de plantaciones de almendros sin embargo varían entre los 10.000 y los 45.000 euros por hectárea.

En Aragón se encuentran áreas muy diferenciadas como los espacios montañosos, donde predominan prados para aprovechamiento ganadero y usos forestales con precios entre los 5.000 y los 24.000 euros por hectárea. En los terrenos de secano destinados a extensivos de cereales, forrajes, almendros y viñedos los precios varían entre 2.500 y 9.000 euros, mientras que los de regadío maíz y arroz, hortícola y frutícola entre 12.000 y 24.000 euros.

En la Región de Murcia, en la zona agraria del Campo de Cartagena en secano, los precios oscilan entre 20.000 y 40.000 euros por hectárea. En terrenos de labor de regadío con agua del travase Tajo Segura entre 60.000 y 90.000 euros la hectárea, y en terrenos de regadío con pozo particulares entre 90.000 y 120.000 euros por hectárea.

Galicia, entre 10.000 y 150.000 euros por hectárea

En Galicia el aprovechamiento agrario es por excelencia el ganadero de pastos y prados naturales con unos precios entre 10.000 y 100.000 euros la hectárea. En aprovechamiento forestal los precios oscilan entre 10.000 y 60.000 euros, mientras que pequeñas parcelas agrícolas cercanas a los núcleos urbanos los precios están entre 30.000 y 150.000 euros por hectárea.


En Extremadura, las dehesas extendidas por toda la región para aprovechamiento ganadero, los precios medios oscilan entre los 5.000 y 10.000 euros. En cuanto a regadío por señalar zonas determinadas en El Tietar destinados a tabaco, pimiento y maíz los precios oscilan entre 8.000 y 15.000 euros la hectárea, en Ragadíos del Alagón destinados a praderas artificiales y maíz se encuentran precios entre 7.000 y 15.000 euros. O en el Valle del Jerte con su cultivo tradicional de cerezo en terrazas los precios varían entre 40.000 y 70.000 euros por hectárea.

Cabe destacar también la principal zona agraria de la región extremeña, las Vegas del Guadiana, cuyos cultivos son el cereal de primavera (maíz y arroz), frutícolas y hortícolas como el tomate. Los precios mínimos están en los 12.000 y los máximos en 38.000 euros por hectárea.

Por último en Cataluña, en el Sureste destacan las planicies del litoral y las llanuras de los deltas del Empordá, el Maresme y el Ebro con cultivos de regadío como arrozal, frutales y cítricos con una horquilla entre 20.000 y 38.000 euros, 24.000 a 38.000 y 35.000 a 60.000 euros por hectárea respectivamente.




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